Gira de Medios: Fernando Di Gerónimo analiza el pulso, las realidades y la corresponsabilidad del sector inmobiliario en Caracas

 

Caracas, 8 julio de 2026. – El mercado de bienes raíces en la ciudad capital se encuentra en un momento de profunda evaluación y reajuste legal, social y económico. Ante este panorama, el presidente de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana de Caracas (CIMCaracas), Fernando Di Gerónimo, llevó a cabo una intensa gira por los principales medios de comunicación social para esclarecer los desafíos estructurales que enfrenta el sector, la urgencia de reformas jurídicas y el rol crítico que asumen los profesionales inmobiliarios tras la reciente contingencia sísmica nacional.

A continuación, sintetizamos los tres ejes fundamentales abordados por el líder gremial durante sus intervenciones audiovisuales:

1. El estatus técnico post-sismo y la reconfiguración del mercado

Tras el doblete sísmico que afectó al área metropolitana y las regiones costeras el pasado 24 de junio, la prioridad del gremio se ha volcado hacia la evaluación técnica, situando la seguridad estructural por encima del valor comercial tradicional.

• Evaluación en el terreno: Di Gerónimo informó que equipos multidisciplinarios de profesionales se despliegan activamente ejecutando inspecciones exhaustivas y haciendo uso de un sistema de etiquetas para clasificar con precisión los daños en los edificios de las zonas afectadas.

• Nuevas variables de reactivación: El vocero advirtió que el dinamismo del sector ya no depende únicamente de la fijación de precios comerciales. Hoy en día, reactivar de manera efectiva el mercado inmobiliario exige evaluar con rigurosidad la base económica, el entorno legal y el impacto social de cada propiedad.

2. Expectativas vs. Realidad: Financiamiento, impuestos y marcos jurídicos

Aunque el inicio de año asomó un resurgimiento en la demanda de espacios corporativos impulsado por empresas transnacionales, el presidente de CIMCaracas hizo un llamado directo a la moderación y a la cautela operativa para evitar escenarios de sobreoferta.

• El "milagro" de los precios: Di Gerónimo aclaró de forma tajante que la adaptación del valor de las propiedades no ocurre de manera inmediata ante un cambio de expectativas de los propietarios. "La gente esperaba que se apreciaran sus unidades habitacionales inmediatamente, pero eso no pasa, eso no es un milagro", sentenció.

• Trabas operativas y desprotección: Durante la gira se denunció que los inversionistas perciben desprotección jurídica a largo plazo. Esta realidad se agudiza ante la ausencia total de un sistema de crédito bancario accesible a plazos de 10, 15 o 20 años, sumado a los elevados costos tributarios y de aranceles reflejados en los registros inmobiliarios.

• Reformas necesarias: Se reiteró la urgencia de adecuar y reformar instrumentos como la Ley contra la Estafa Inmobiliaria y las normativas que regulan los arrendamientos para inyectar confianza jurídica al mercado.

3. La corresponsabilidad del corredor: ¡Ten cuidado!

En materia de ejercicio profesional, la gira sirvió para recordar las implicaciones legales del Código Civil y los criterios jurisprudenciales establecidos en 2025 respecto al corretaje inmobiliario.

• Responsabilidad de la firma: El corredor es civilmente corresponsable de las operaciones que guíe. Si un negocio de compraventa se frustra de forma irreversible antes de registrarse —por ejemplo, si el inmueble sufre daños estructurales críticos o se extingue el objeto de negociación debido al terremoto— el corredor está en la obligación de devolver la comisión percibida.

• El debido proceso profesional: Di Gerónimo insistió en la necesidad de no acelerar transacciones sin el debido respaldo contractual y técnico. Su recomendación al cierre de sus intervenciones fue contundente para el resguardo de los profesionales y sus clientes:

"La expectativa es muy alta, pero hay que dejar de dar las cosas en su debido proceso".

BAP Prensa

Monitoreo de Medios e Información Corporativa