🏢 ¿Cómo reconstruir tras el sismo? Las 5 reformas urgentes que propone la Cámara de la Construcción

 

El devastador terremoto del pasado 24 de junio nos dejó a todos con el corazón en la mano. Ver a miles de familias perder sus hogares en la región centro-norte del país nos obliga a actuar con rapidez, pero sobre todo, con estrategia.

El Gobierno nacional anunció recientemente un subsidio estatal del 80% para la adquisición y reparación de viviendas a través de la Gran Misión Venezuela Renace. Es un paso financiero enorme, pero ¿cómo garantizamos que ese dinero realmente se convierta en bloques, cemento y techos seguros de forma inmediata? ¿Cómo evitamos la inflación de materiales, las trabas burocráticas y la falta de transparencia?

La Cámara Venezolana de la Construcción (CVC) acaba de presentar una hoja de ruta con propuestas económicas, fiscales y legales urgentes para destrabar el sector y acelerar la reconstrucción.

Aquí te resumimos las 5 medidas clave que proponen los constructores:

1. Viabilizar el subsidio del 80% (Copiar lo que funciona)

Para que el subsidio no se diluya en la burocracia, la CVC propone dos estrategias financieras:

• Subsidios Portátiles (Modelo Chileno): Entregar a las familias damnificadas un certificado digital de vivienda transferible directamente a los promotores privados al comprar. Esto le da flujo de caja inmediato a las obras.

• Liberar el encaje legal: Coordinar con el BCV y la Sudeban la liberación excepcional del encaje legal (el porcentaje de depósitos que los bancos deben mantener congelados) para que la banca pueda financiar el 20% restante a los compradores y otorgar créditos puente a las constructoras.

2. Estímulos fiscales a los materiales de construcción

Para evitar que los precios de los insumos se disparen, se proponen alivios tributarios temporales por 18 meses:

• IVA a tasa cero (0%) para la compra de materiales nacionales críticos (cemento, cabillas, bloques, agregados).

• Aranceles de importación a tasa cero (0%) para maquinaria pesada, equipos de transporte y componentes estructurales avanzados que no producimos en el país.

• Tregua fiscal municipal en las zonas afectadas para las obras de mitigación de la crisis habitacional.

3. Reformas legales para reactivar la inversión

El sector construcción viene de años de fuerte contracción económica. Para que el capital privado (nacional e internacional) regrese, la CVC propone reformas profundas:

• Derogar la Ley contra la Estafa Inmobiliaria: Sustituirla por un marco moderno que proteja el dinero del comprador pero permita reactivar la preventa, fundamental para financiar proyectos de construcción.

• Permitir operaciones en divisas: Eliminar trabas de la Ley del Deudor Hipotecario para facilitar transacciones transparentes en moneda extranjera.

• Flexibilizar el arrendamiento: Reformar la ley de alquileres para permitir la libre fijación de cánones en divisas y dar seguridad jurídica al arrendador. Esto motivará la construcción de edificios destinados exclusivamente al alquiler para damnificados.

4. Obras inconclusas y seguridad estructural

• Terminar lo que ya existe: La CVC propone un censo inmediato de edificaciones estatales paralizadas (como el complejo Fuerte Tiuna) para culminarlas mediante Alianzas Público-Privadas (APP).

• Auditoría de seguridad: Crear una comisión técnica paritaria (ingenieros de la CVC, universidades nacionales y técnicos del Estado) para evaluar estructuralmente los urbanismos de la Gran Misión Vivienda Venezuela y otros edificios impactados por el sismo.

5. Transparencia y contraloría financiera

Para blindar la confianza de los inversionistas y la sociedad civil ante la llegada de recursos internacionales o multilaterales, la propuesta incluye crear un Comité autónomo de contraloría financiera. Este comité, integrado por el sector público, gremios privados y académicos, supervisará que la asignación de obras se realice mediante licitaciones ágiles, competitivas y transparentes.

La clave de esta propuesta: El sector privado de la construcción no está pidiendo regalos; está ofreciendo su capacidad técnica, maquinaria y personal para levantar al país, siempre y cuando se flexibilicen las reglas de juego que hoy mantienen paralizada a la industria.

¿Qué opinas de estas medidas? ¿Crees que son viables en el contexto actual del país? Nos encantaría leer tus comentarios en el blog.

NOTA DE PRENSA