El nuevo Régimen de Alquileres en Venezuela: Claves del proyecto de ley para reactivar el mercado
1. Análisis del Objeto y Ámbito de Aplicación La ley propone un cambio de paradigma en el mercado inmobiliario residencial venezolano, buscando reactivarlo mediante un "régimen especial" que convive con la legislación anterior, pero que introduce reglas de juego marcadamente distintas para los nuevos contratos. Exclusiones y Coexistencia Legal El Artículo 2 (que se aprecia en la imagen) establece una delimitación crucial: Principio de Irretroactividad: La ley solo rige para contratos que se acuerden o formalicen luego de su entrada en vigencia. Coexistencia normativa: Los contratos vigentes antes de esta ley seguirán bajo el amparo de la restrictiva Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda (2011) y el Decreto Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Vivienda . Esto genera un "doble carril" jurídico en el país. Exclusiones específicas: Quedan fuera del régimen especial los terrenos no edificados, fincas rurales, hoteles...
